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我向银行贷款买房 银行会问哪些问题??

柴缎劫俏

2021/5/5 4:48:24

我是第一次贷款买房,银行贷款听说银行会打电话来问我情况,说明买房属实,还有就是银行评分,我向问知道的朋友告诉我下,他们说如果错了就可能不能贷款了,请各位帮帮忙,请大虾帮帮忙,谢谢
最佳答案:

在接近年中(6月份)的时候,部分银行提高了住房贷款的贷款利率,其中购买首套房的刚需客亦受到波及。然而即使你不在乎提高的利率,你有“资本”偿还贷款,在申请审批时也是需要多番查看的。

1、个人征信

个人征信是获得贷款的前提条件,征信好说明借款人的贷款、还款习惯好,能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

2、还款能力

还款能力,包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况,通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半,其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

3、贷款人年龄

借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

4、贷款人职业

职业同样会影响房贷审批,有些人群被归为优质客户,比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工,其工作收入较为稳定,通常受到银行的青睐。

5、贷款人数

确定贷款人数,如果有共同贷款人,银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质,总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。

6、房龄

购买二手房的话,银行会审查房子房龄,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。今年政策收紧,有部分城市缩短了贷款年限,同时也缩短了房龄+贷款年限之和,对于二手房年龄的审查也变严了,在选房子的时候要注意房龄的问题。

7、银行关系类

一类,可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益,毕竟银行也需要盈利,之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就行,或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为优质客户,享受首套房的优惠利率优先获得贷款,不过今年为了控制住房信贷扩张,各银行规定了放贷限额,一共就那些额度,跟去年相比,能放出去的贷款少了很多,影响到了整体收益,只能从贷款利率想办法了。

多个城市取消了利率优惠,有的甚至将首套房利率上浮10%以上,甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了:谁能接受利率上浮,就能更快放款,还款能力什么的都是次要条件了。市场在变,银行出于收益的考虑,不得不重新定位与购房人的关系。shzyqiyu88

瑞臣爱健身

2021/5/9 0:42:40

其他回答(1个)

  • 闻浓赤欣艳

    2021/5/15 12:38:29

    银行估计不会给你贷多少的,除非有抵押

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